徐汇汇元玺-房型（过程中）及光照情况

1、汇元玺介绍：徐汇新盘汇元玺将推414套，备案均价130414元/平方米，位于上海市徐汇区兆丰路108弄，项目开发商为上海置滨汇招置业有限公司，企查查显示，香港置地间接持股34%，徐汇城投间接持股34%，招商间接持股32%。
2、近日消息：
汇元玺（备案名：汇元雅苑(一期)）即将开盘首秀，推出建筑面积约100平方米公寓414套，备案均价130414元/平方米，入围比2.5，目前项目具体入市节点不明。
3、光照情况：
1）各面分析
东侧：御江廷，按公示图纸建模；
东南：天华信息发展公司，根据实际情况建模；
南侧：待建小米总部，目前没有明确方案；
西南：上海市南洋中学，高度较低，对本地块无遮挡
2）各楼分析
1#：东侧受御江廷遮挡，南侧受4#楼影响，西侧低区日照较差，不足3小时；东侧和高区日照较好；
2#：位于小区最北侧，受南侧3#、4#、5#遮挡，低区日照较差，西侧三户6层以下、东端户12层以下日照不足3小时，其余日照较好；
4#、5#：由于南侧，由于受到小米地块具有很大不确定性，目前只能根据公示总图中的示意方案进行模拟，将来可能有交的出入，对4#5#楼影响可能发生变化；即使有变化，5#楼应该不会比现在更差，4#楼无法判断。