1、回顾下：
2022年9月，上海第三批次土拍中，保利&西岸开发以360140万元，竞得徐汇区龙华街道188S-B-3地块，地块出让面积19728. 6㎡，容积率2.5，溢价率9.13%，成交楼板价73019元/㎡，房地联动价123000元/㎡。项目四至范围：东至188S-B5地块，南至188S-B4地块，西至天钥桥南路，北至规划绿化。根据设计方案公示，项目将拟建7幢最高为26层的高层，其中位于地块西北角的5-3#楼为保障房，而东南角的7#楼为租赁住宅，其余5幢高层均为可售住宅，项目总户数为474户（含租赁和保障房），其中454套为中小套户型。地块高层住宅之间，南北向楼间距最小为30.38米，最大为48.28米。未来在项目西侧的天钥桥南路设置主要出入口。另外在靠近天钥桥南路一侧规划了一幢3层的配套用房，包含综合管理服务中心、日间照料中心、菜市场及快递服务用房。
2、户型图情况
保利天珺此次一共有5幢楼出售：分别介绍如下：
1#楼是独幢大平层，总高16层，说是只有15层，2梯1户，房型为4开面朝南，总面积293平。从房型来看没有明显短板，除了2个卫生间是暗间，其余均为全明户型，5房3厅5卫，还有朝南大阳台。房间开阔通风良好。弱点有2处：1）朝东格局，西面还是有26层高楼遮挡，2）小区有400多套100平3房户型，不能明显凸出豪宅优点。
2#、6#，总高26层。5#为20楼，均是2梯4户格局，主力户型为A2，3开面朝南，全明全南特点，总体为3房2厅2卫。优点众多，缺点也有，就是除开边套的中间套，朝北有廊道影响，至于是开放廊道还是封闭不好说，不过从两遍的消防门配置来看，大概率是镂空走道，朝北的私密性中间2套明显没有东西边套有优势，排序为西边套>东边套>中间套。
3# 总高22层，均是2梯4户格局，主力户型为西边套为A1户型，其他为A2户型，A1户型和A2户型没有明显的区别，不过采光面更好一些，而且卫生间淋雨区更大一些，得房率相比其他略高一点。缺点也是中间套受到朝北廊道影响私密性，其他的没有明显劣势。排序为西边套>东边套>中间套。而且该户型西边套为全小区最好的西边套，当然2#楼23层以上也是不错的第二优选。
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